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影响2018中国房地产十大案例,能做好就牛了

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发表于 2018-3-7 13:01:11 | 显示全部楼层 |阅读模式


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2018年1月27日,国内最大的地产自媒体组织——中国房地产业自媒体协作联盟(地产自媒联盟)在大雪纷飞的古城西安举行了第三届年会。


在本次盛会上,经过地产自媒联盟近百位全国KOL联合推荐、甄选,推举出影响2017中国房地产的十大行业案例/趋势,这是2018年引领行业向前的新趋势。

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1、美好生活升级


十九大报告之后,美好生活成为房地产业的关键词。美好生活,也成为房企品牌战略中最热门、最高频的IP。


郁亮在一次媒体交流会上提出,“万科未来要做的是,成为美好生活的场景师,来匹配我们的城市配套服务战略。”;而金科也从开发商转型成为“美好生活服务商”,将美好生活写入企业愿景。人们对美好生活的追求需要多维度的解决方式,从有房住到住的好,从医疗、教育、养老、度假等多渠道延伸,而构建美好社区,也已经成为2018年房企们新的追求目标。


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2、行业集中度加速


2017年,调控最为严厉的一年,也是房企资源争夺战轰轰烈烈的一年,大家都在通过招拍挂、收并购等渠道做大做强。


最轰动的当属融创中国、富力地产分食万达,当然,多家房企也在并购热潮中勇于接盘,比如,泰禾17.49亿元入股北科建,招商蛇口拿下昆钢 9个项目操盘权、雅居乐宣告收购37亿元的中山商住地块等等,此外,个别房企更是将并购动作常态化,如“不是在并购、就是在去并购的路上”的阳光城……


随着房地产行业并购潮的来临,大企业的收购、重组与中小房企的频繁甩卖说明行业集中度正在提速,全新的行业格局与生态将在资源洗牌后得到重构。


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3、特色小镇风靡


随着大城市病问题日益凸显,城市功能疏解的时代到来。住建部提出,到2020年,要在全国培育1000个左右富有活力的小镇。一时间,全国掀起小镇热。


对开发商来说,特色小镇的发展毫无疑问将会扮演极其重要的角色和作用。比如绿城,从2003年首个小镇海宁百合新城,到如今24个小镇的“豪华矩阵”,绿城已驶上小镇开发的高速路,领航中国。蓝城由杭州桃李春风起步,建立了中国传统文化小镇的范本,随着实景呈现以及交付,给行业带了清流和新风。


恒大、孔雀城、碧桂园等大型房企也加快打造特色小镇之路,来势汹涌。


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4、新中式风潮


曾几何时,全国住宅产品还是风格迥异,欧式、地中海、美式,不一而足。随着泰禾的新中式“院子系”产品的崛起,“新中式豪宅”也成了地产圈的流行风。


不得不说,新中式风格重拾建筑的民族自信振奋人心,但如何做到别具一格,不复制,不盲从,考量的却是各家房企的真功夫。


新中式代表了大国文化自信,也代表了一代人的审美趋向,由欧风美雨的奢华夸张转向探索中国文化深厚的淡雅。新中式,在未来几年里,应该会在二三线持续发酵。


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5、产品线高端化


回望2017年,房企高端住宅产品反超势头明显,产品整体呈现升级创新、高端化的发展,楼市改善产品在量和价上都实现了明显提升。


比如十二大科技加持的金茂系、每一座城市,每一座院子的泰禾院子系、科技住宅领跑者的当代万国城/万国府MOMA系、藏于城市精华处的万科翡翠系、不负地段不负斌的融创壹号院系、布局长三角一线城市、定位城市高净值人群、倡导生活质感美学的金辉铭著系等等。如何在存量市场做出影响力?对开发商来说,产品的优质化、精致化,是比拼利器之一。


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6、超级自媒体战略


伴随着媒体多元化形式的到来,自媒体已经成为重要事件和经典传播案例的策源地和发生地。将不同领域的自媒体IP整合传播矩阵,再通过矩阵发声,已经成为房企宣传品牌和项目营销最有价值以及性价比最高的方式。


例如超级别墅北京庄园,以满配精装打开中国高端别墅新通道。采用超级自媒体战略,占领传播制高点,在行业内外,引起巨量关注。


北京庄园自媒体战略,用图文+视频等生动的传播方式,以地产自媒体为基石,玩转财经、金融、艺术、娱乐、设计、汽车等12个领域,真正建立了自媒体跨界传播矩阵,创造高达600万的信息触达,成为中国顶豪别墅营销史的教科书级案例。


超级自媒体战略+欧洲百年工匠品牌+满配精装别墅,成就了北京庄园,也成就了自媒体。北京庄园的自媒体战略打法,也将引领行业营销新风潮。


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7、礼品营销品牌化


礼品营销品牌化,是创造性地引导和满足需求,用品质和质感、设计与创意、周到细腻的服务打动人心,一切深入到细节,并坚持下去形成口碑。


万科+褚橙的营销策略,已经走过第四个年头,这是一场跨行业,跨媒体,跨城市的品牌整合营销运动。万科充分整合互联网技术手段与传统渠道,以内容及社交为原点,线下橙子活动为助力,引发话题持续互动和扩散,最终高度提升了消费者对万科品牌的认知。


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8、产业多元化


如今依靠土地开发获取的利润逐步下滑,转型和创新成为有追求的房企的必选题。品牌房企开始探索多元化发展的道路。


2017年长租公寓盛行,万科、龙湖、金地、招商蛇口、旭辉开启全新租住时代;同时,多家房企涌入物流地产领域,万科收购新加坡普洛斯 ,苏宁、富力、平安不动产、绿地探索物流地产盈利模式。


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9、资产证券化创新


2017年,我国资产证券化市场驶入了创新发展的“快车道”,参与机构队伍不断壮大,创新产品层出不穷,越来越多的基础资产被证券化。


保利、旭辉等企业探索资产证券化之路,黑马新派公寓率先以类REITs在深交所敲钟。考虑到明年房地产融资环境仍将保持收紧态势,境外融资规模的比例将会进一步扩大;在渠道受限的情况下,受到政策鼓励的资产证券化将成为突破口。


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10、内容付费时代到来


从罗振宇知识发布会到混沌大学,从真叫卢俊到丁祖昱发布会,从创新营销社群峰会到创新营销峰会全国化,知识成为可量化的价值,在地产界已经成为新潮。


内容发布会,也成为房地产垂直行业的品牌展示场。作为房地产营销品牌第一社群的中国房地产创新营销峰会,从第一届到第三届,也是在持续推动线下内容付费讲座。2018年中国房地产创新营销峰会,要做10城 X10场。联系手哥,一起做峰会,微信:89803349。峰会立志成为引领行业学习的先锋队,成为房地产业付费学习的生力军,为行业更美好,让营销更有效。

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地产自媒联盟,2013年创立,是国内最具影响力的房地产业自媒体KOL机构。至2017年,已为100家以上房企做新媒体咨询和传播,覆盖近千万地产人。

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2018年,地产自媒联盟作为地产新物种+超级连接者,也将努力向前,持续推动行业健康、良性、美好发展。




来源:地产自媒联盟 编辑/小恺

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